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万科王石又在忽悠散户啦！

万科王石又在忽悠散户啦！如果属实得受邢！！！


万科2007年第三季度报表
【利润构成与盈利能力】
｜财务指标(单位)　　｜2007-09-30｜2006-12-31｜2005-12-31｜2004-12-31｜
｜主营业务收入(万元)｜[color=#FF0000]1417346.59[/color]｜1784821.03｜1055885.17｜766722.62 ｜
｜主营业务利润(万元)｜-　　　　 ｜507274.72 ｜303258.43 ｜193411.72 ｜
｜经营费用(万元)　　｜71114.36　｜62571.68　｜46628.93　｜32875.79　｜
｜管理费用(万元)　　｜98629.46　｜85196.29　｜51986.92　｜36401.52　｜
｜财务费用(万元)　　｜27908.39　｜14015.16　｜1619.71　 ｜-422.05　 ｜
｜三项费用增长率(%) ｜122.02　　｜61.40　　 ｜45.57　　 ｜20.33　　 ｜


　　王石亮"口号"：不囤地、不捂盘、不惜售、活存量
　　王石：房价快速上涨是阶段性事件
　　在解释了自己的楼市"拐点论"后，万科董事局主席王石又亮出了"不囤地、不捂盘、不惜售、活存量"的企业发展口号。昨日，王石在其博客发表最新文章表示，万科坚决反对捂盘，而万科的土地储备（或规划中项目）以不超过3年为限，甚至目前主流产品从项目获取到开始销售所需的时间仅为9－12个月，基本已经达到了传统施工技术下的最高速度。"预计到2009年，随着工厂化技术在万科项目中的全面应用，这一速度还将至少提高30%。快速开发的利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。"
　　王石再度就房地产业"发声"。
　　王石还介绍，从2004年起，万科的项目资源都小于未来两年的开工量，项目资源与未来两年开工量之比不断下降；至今年9月底，万科的权益项目储备为1653万平方米，而明年的开工量将超过1000万平方米。"万科一直坚持快速销售的经营策略，[color=#FF0000]今年前三季度销售量已达到441万平米，销售金额达到368亿。[/color]实践证明，通过快速周转，像万科这样不囤地、不捂盘的住宅开发企业，可以实现更高的资产回报率，而且并不会影响公司的未来成长。"
　　此外，王石指出，万科最近几年获取的土地，一半以上是盘活存量土地。如通过与南都、朝开、恒大、杭钢等合作伙伴的战略合作，万科累计激活的存量项目资源超过1000万平方米。"万科的周转率现在比行业平均水平差不多高一倍，也就是说，把土地变成房子的速度比平均水平要快得多。因此，这些土地都会尽快变成房屋并供应给市场。"（上海证券报）


[color=#FF0000]第三季上证报与季报相差约196亿，如果属实王石是要做牢的！

证券欺诈罪，做假帐偷逃国税地税。数罪并罚得N年？

368－172＝196亿[/color]

沙发！
我说王石怎么低调了

房地产上市企业如果被国家成立专家组查帐蓬不知会是什么结果?

:lol

万科为什么涨不动？ :)

王石这么个公众人物真的不好当呀。:loveliness:

王石低头 楼市骨牌顺势被推倒 专家给出的结果:金融危机



2008年01月06日 09:00:01 中财网
　　房价逆转
　　假如楼市骨牌现在顺势被推倒，专家给出的结果只有4个字--"金融危机"。
　　购房者看到希望，炒房客惊慌撤退，国际热钱镣铐缠身，中介无奈洗牌，房产商倍感寒冷，银行业破绽百出，地方政府重新定位。
　　楼市曾像脱缰野马一路狂奔，在货币、财税、行政政策轮番上阵层层加码之下，终于在2007年下半年出现了最强烈的逆转信号，局中博弈各方的表情变化跃然纸上。
　　其中，三个事件颇具玩味：小产权房像是皇帝的新装，揭开了高房价之谜；中天置业案发，暴露了楼市资金链黑洞；北京"准地王"流拍，尝到了高地价种下的苦果。
　　事件反映到市场上，从9月份开始出现有价无市，到12月份的一线城市房价调头，"学习万科好榜样"如今再次应验：12月中旬，王石称楼市区域性调整期已经到来，业界哗然之际看到，万科正低价出售新盘。
　　土地风暴
　　土地就像楼市中所有问题的症结点，开发商不惜代价囤地掌控话语权，地方政府卖地生财支撑业绩，而国家却在千方百计守住18亿亩耕地红线。
　　长沙一地块拍出92亿元天价！今年以来，开发商圈钱圈地几近疯狂，不断制造"地王"。近日有研究报告称，集中在开发商手里的地已够其开发10年之久。
　　"面粉贵过面包"怪现象登堂入室之际，去留未定的小产权房却揭开了其中奥妙：省去上缴土地出让金和各种税费之后，竟比同地段房价便宜一半。全国工商联房地产商会会长聂梅生对本报称："地方政府卖地冲动太强烈。"
　　病态之下，土地风暴卷土重来。2007年年初，调控政策首拿土地增值税开刀之后，9月，国土部通知要求各地要加大闲置土地的清理力度，并开展全国土地执法百日行动，严控土地"以征代租"行为。
　　国土部第39号令、《土地储备管理办法》陆续公布。聂梅生称连环招正击中地产商囤地和地方政府卖地要害。
　　风暴正愈演愈烈之际，监察部最近公布一年来查处土地违法违规名单显示，众多地方官员正因此落马；而已收官的百日行动则把涉及58个地区的251件典型违法案件列入了重点调查对象。
　　银根紧缩
　　与此同时，央行则高举另一把剑指向了收紧的钱袋。
　　央行连续6次加息，在回收流动性上还10次上调存款准备金率、多次发行央票和特别国债。加上银监会第四季度对各商业银行发放贷款进行了"窗口指导"。
　　开发商普遍反映，现在贷款非常难，此前还能大靠上市融资，随着地产股不断领跌，越来越承受不住还贷压力，被迫降价销售加快回款力度。另一边，贷款炒房者受紧缩影响，年前正集中提前还贷。
　　"调控政策矛头直指投机需求。"长城金融研究所所长徐滇庆称。
　　9月27日，央行提高二套房贷。这一天几乎成了全年房价走势的分水岭，接下来的"金九银十"，有价无市行情宣告楼市入冬。而12月11日，央行下发补充通知，明确以家庭为单位认定二套房贷，更是熄灭了最后一根稻草带来的温暖。
　　12月18日，央行继续施压；取消"转按揭"和"加按揭"贷款。整个地产中介业和担保业"冬粮"被劫杀。
　　早就闻风而逃的炒房客耿怀明现在回忆起来仍感后怕："这招直接掐断了炒房资金后路，成本负担太重。"
　　穷人也有房住了
　　楼市调控除了层层加码外，最为精彩的则是从单一的调控市场，增加了调控保障。这也被徐滇庆称为，走了许多弯路后，楼市调控终于"对路了"。
　　8月13日，国24号文发布，保障住房制度上路。
　　对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的解读是："10年房改重市场轻保障、治标不治本导致房价高歌猛进，现在新一轮调控开始转向，'双核时代'来临会对高房价釜底抽薪。"
　　记者了解到的信息显示，保障房上路，让更多买不起房的人欣喜若狂，而地产商也可借此逃脱应背负社会责任的指责，惟独要出巨资的财政会捉襟见肘。
　　数据显示，今年前三季度经济适用房用地增幅达到了47.55%；而未来5年，政府每年将投入数百亿财政兴建廉租房。
　　止步"金融危机"
　　在目前楼市走势处于十分微妙的关口，王石的表态一度被认为是房产商在向政策高压低头；而万科的低价销售、快速回笼资金的做法，却又涉嫌大玩心理游戏，从而暴露出了大地产商借机清理弱小的企图。
　　假如楼市骨牌现在顺势被推倒，徐滇庆给出的结果只有4个字--"金融危机"。
　　近日，央行首次对贷违约风险发出警示。美国余波未了的次贷危机恰时充当了一次房贷金融安全的"活教材"。惊魂未定的中天置业事件引发的楼市地震，更是暴露出了楼市资金链无人监管的黑洞。
　　有谁真的希望房价暴跌？地产商不会，银行不会，政府显然也不会，即便是买不起房的低收入者真正明白金融危机的后果时，也未必执着。事实上，各方苦苦博弈的结局，不过是求得楼市平稳发展。
　　越来越多的观点认识到，如今楼市在高速前行的路上转身，最大的好处是平抑对立矛盾继续激化，建立购房分级市场，继而为软着陆做好准备。
　 华夏时报

建设部大跃进思潮还没有退，浮跨风能吹到那儿去？
亩产万斤在建设部又出现了，人可象猪生出十二胎来。牛市也可以吹出来。:lol

住房自有率达83%？　建设部数据遭质疑掺水
金羊网 2008-01-07 14:22:57
■住房自有率达83%？■人均住宅28平方米？
本报今天消息　建设部最近公布“我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米，城镇居民住房自有率达到83%”，接近“住房小康”水平。但《中国青年报》报道今天载文质疑，这两个数字“掺了水分”。

中央抑制房价的有效办法这样出台

纯属个人幻想:lol

调控主要精神是以民为本，以人民本。

通过近三年的房价调控，调成了大鱼吃小鱼的局面，限制土地供应，大地产商正中下怀，严控银行贷款，有钱的还是有钱，不用贷款也可买它三五套。所以这条调控的路是帮了集团利益的大忙呀！

首先，政府应根据户口所在地居民提供一套政府福利房，已有商业贷款买房者剔除，建设资金从当地财政收入的一部份比例提取用于福利房的建设，这叫取之于民用之于民，以人为本。

这样一来各种矛盾将迎刃而解，这是一个死结也是一个软筋。那么这样一来，贫困的家庭住房有了保障，福利有了提高。高级住宅楼就留给富裕收入者与在有有项目外资投资的外资购买。

建议税务部门对房地产开发商加征高额营业税和所得税,成立房价补贴基金,用以平衡房地产价格:lol

加征高额营业税和所得税只能抑制投资需求,但是不能从本质上直接降低房价

在中国看来只有顺党势而为的人才能走得最远

收入确认政策造成的吧

要以平常心看地产，要以同情心看王石，都不容易啊

一直不想玩地产。觉得悬。尤其万科，看着就是个大顶。

反正是老百姓跟着受苦的事儿。

预售收入可不计入主营。

万科还得                             
跌呀

房市现在就是优胜劣汰的现状，别被拐点所误导，拐点是指由高速增长改为慢慢的长

[size=5][color=Red]近媒体的正面消息表明万科正在加快资金的回流，这正是万科高负债所形成的良性结果:loveliness:

理性回归必将取代疯狂的人民市升值与通货的膨胀。[/color][/size]

看着全国到处打折，王石还是听话的。起码比起有些人聪明点