问：全国今年许多城市其中包括呼和浩特商品房的交易额都出现了下降，分析一下这个原因，它的下降对房价有什么影响？
　　潘石屹：从任何一个市场看，成交量比一个单纯的价格都重要。看一个市场不光看它的单价，还有成交量。中国人均GDP，是香港的1/10，是美国的1/20。近几年，中国企业家谈论最多的是，全世界最大的公司是中国的公司，最大的银行是中国的工商银行，全世界最大上市公司是万科。所以尽管人均GDP这样低，但生产规模是非常大。如果有泡沫的话，我们也不可能离开这个地球，也不可能离开中国。应该说，怎样在这个市场中生存，是唯一最需要想的问题。


一堆废话，难道便秘也说是身体健康？有福相呀！

从万科的近四年报表来看来，流动负债与负债总额是以几何倍数增长，负债总额是04年的七倍多，而主营收入只有04年的近一倍，在房地产产业的高速发展下，并没有显示其公司的盈利能力高于其负债发展水平，而资产总额是以土地增长来评估，而地产是有个周期性的产业，目前已近峰值的高点，一但回落其总资产将低于总负债，变为破产公司。

万科Ａ【资产与负债】
｜每股指标(单位)  ｜2007-09-30｜2006-12-31｜2005-12-31｜2004-12-31｜
｜资产总额(万元)  ｜9502732.52｜4890509.39｜2199239.21｜1553442.25｜
｜负债总额(万元)  ｜6557109.90｜3145159.03｜1341116.88｜922997.50 ｜
｜流动负债(万元)  ｜4515039.39｜2188496.97｜1088374.20｜630289.72 ｜


万科Ａ【利润构成与盈利能力】
｜财务指标(单位)    ｜2007-09-30｜2006-12-31｜2005-12-31｜2004-12-31｜
｜主营业务收入(万元)｜1417346.59｜1784821.03｜1055885.17｜766722.62 ｜
｜主营业务利润(万元)｜-        ｜507274.72 ｜303258.43 ｜193411.72 ｜
｜经营费用(万元)    ｜71114.36  ｜62571.68  ｜46628.93  ｜32875.79  ｜
｜流动负债(万元)  ｜4515039.39｜2188496.97｜1088374.20｜630289.72

学习了
谢谢

也许学院派的说得更有内涵，我的只直是平民化的直接感官

分析的有道理，只是万科要是倒了，那是一场大地震。这不符合国家的期望吧。

引用:

原帖由 风之翔 于 2007-11-25 20:33 发表
分析的有道理，只是万科要是倒了，那是一场大地震。这不符合国家的期望吧。

国家困难时，依靠民企来造富，但并没有说要来害民呀。房价被集团利益恶炒，已对国家的经济安全带来了恶果，假如毒瘤没有除那是会泛滥成灾的。

从今天盘面看, 做空主力已凶相毕露，早盘跳空高开，而午盘后开始杀跌，显示减仓的动力十足！万科的跌幅虽不大，但１３均线与６０日线今天已形成死叉，想再拉回已是回天无术！！！

继续破位下行，房地产的调控开使起作用了。人民币升值的慌言是会破的。

万科王石已在公开场合声明：房地产已出现拐点。

王石在前期的公开场合，声明其大部分时间都在登山，公司的投资都是由董事会开会决定的。这有一层意思是投资的成败与其个人无关！是为以后的脱逃找到开罪的借口，负债率达近80%，这些银行贷款有问题？？？

学习了

应该不会，万科手中的资产现在评级还是优质的，而且实在是撑不住了，万科可以寻找战略伙伴进行债务重组和战略融资，估计不会发展到这一步。
看看万科的股东背景，就知道万科不会倒。
我个人看法。