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发表于 2008-1-23 22:11
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第三，房价的高企和现阶段我国市场上流通的人民币过多也有直接的关系。人民币的持续升值以及升值预期，吸引了大量国外游资流入酥泄谐。饩褪撬降墓嗜惹庑坝巫省钡哪康木褪亲睦镌て谟欣缶突岢宓侥摹Ｏ衷谥谒苤嗣癖以谏担泄诟咚俜⒄梗庑┣比磺案昂蠹痰赝ü髦趾戏ǖ幕蚍欠ǖ那懒魅耄环矫嬖黾恿宋夜饣愦⒈复佣⑼ㄕ停ㄉ衔囊丫岬剑环矫嬉餐聘吡斯墒泻头渴小Ｉ鲜鐾ɑ跖蛘偷脑虻比灰彩欠渴懈咂蟮闹匾蛑弧?br> 上个世纪的日本，情况和当今的中国类似，日元先升值，热钱流入，后贬值，热钱流出。大量美元在此间暴炒了一把房地产和股票，然后依靠流入和流出的前后汇率差狠赚了一大笔满载出逃。留给日本的是房地产市场的崩盘和股市的漫漫熊途，十六年过去了，日本经济所受的重创余痛尚在。历史经常会重演，中国是否会重蹈覆辙，就要看政府的政策和执行力了。07年六部委出台政策限制外资炒房，就是担心日本悲剧在中国重演。
第四，房地产开发商的恶意炒作，囤积居奇，积压闲置土地，控制房源供给，联手哄抬房价，想方设法榨取购房者最大的利润。房地产业的成本和利润率到底有多少，外界全然不知，这点也是很多人对房产开发商格外不满的原因。但房价的坚挺并非仅仅这些商人的行为所致，政府、银行都要借助高房价大赚一笔。
综上几点，我国大中城市房价已经到达了前所未有的高度，目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍，而我国很多城市的这项数值都已经过10，深圳、上海等个别城市已达到了16。
政府其实完全有能力把房价压下来，个人认为这根本不是客观上能不能的问题，而是主观上想不想的问题。看新加坡的弹丸之地，房价却一直很低，没有人为买不起房发愁，政策使然也。从05年至今，我们国家也出台了很多政策调控房价，基本措施都在课各种税、限制户型、打击炒作、提高首付等方式中选择。这些不痛不痒的政策每次出台，都会引起讨论一片，沸腾一片，但对房价的快速上涨总是无济于事。真的想让房价跌下来，倒也不难，征收高比例物业税或者收100%的交易所得税，房价一定能冷到冰点，但政府决不会这么做，上面已经提到，地方政府还要靠不断上涨的土地出让金赚钱呢。与房市类似的还有股市，整个2007年，政府真正打压股市只有一次，就是上调印花税。诸如加息、准备金、发行央票等措施对疯狂的股市不会有作用，真正的重磅炸弹是印花税和资本利得税，这两个炸弹扔出一个，股市马上会崩盘。但无论房市还是股市，都是不能崩盘的。房市和股市的高涨客观上也吸走了大量的人民币，一旦崩盘，这些钱找不到出路，就会流入到大宗商品领域，使大宗商品迅速涨价，从而引发全面的剧烈的通货膨胀。同时，房价的下跌还会使政府收入减少，银行坏账增加，大量已经买房者资产贬值甚至成为负资产者。政府的态度显而易见，只是希望房价、股价慢慢地涨，但绝不希望下跌，更不用说崩盘了。
房价猛涨，受益的是地方政府、商业银行、房地产商、已购房者。这些群体或个人非官即贵，所以如果不出现特殊的突发事件，别指望短期内房价会下跌。
第三，经济增长过分依赖投资和出口。
我们知道GDP的增长有三驾马车推动，分别为消费、投资、净出口（GDP=消费+投资+净出口）。
一般地说，发展中国家的投资占GDP的比重在平均在20%～30%左右，发达国家在15%～20%左右。中国连续几年投资占GDP比重保持在40%-50%的水平，这样大的投资比例必然导致产能过剩。对于如此大的产能，我国的消费却一直萎靡不振，有逐年下降的趋势。在消费不振的情况下，我国生产的大量商品都依靠出口卖到国外。所以我国才有上面已经提到的那么多的贸易顺差和外汇储备，因此当前的出口对我国经济显得格外重要。
为何我国投资项目如此地蓬勃发展？我国政府的官员一般是5年一换届，当前政府对官员政绩的审核基本上看GDP的增涨如何，基础设施建设搞得怎么样。而投资是短期最容易提高GDP的一块。所以每届政府官员到任，无不大兴土木，搞基础设施建设，吸引外部投资，审批上马尽可能多的企业，这些投资企业之中很多是高污染、高能耗、低附加值的产业。同时，政府推高房地产价格，在土地转让金上尽可能榨出最多的资金，根本不会考虑长远的持续的发展。5年任期一满，就拿着显赫的GDP成绩单去邀功受封了。而下界的到任领导，也会重复前任的老路，因为如果不这样就不会推高短期GDP，GDP不迅速增长很可能乌纱帽就没了。于是，全国各地，热火朝天地搞基建、兴土木、建工厂，我国总的投资比例便上去了。如此大的投资，其中有很多重工业项目，这些项目污染了环境，消耗了资源和能源。当这些投资实施完毕，生产能力得到释放，生产出来的大量产品就必须得有人消费，然而我国老百姓的消费能力却出奇地低。
我国的消费占GDP的比例在逐年降低，原因就是我国教育、医疗、住房三座大山严重限制制约了居民的消费能力。大家纷纷把自己微薄的工资存进银行，作为防御性存款，用来抵御未来可能出现的疾病和养老的风险。另外，我国收入增长明显滞后于经济增长。最近几年，我国GDP以超过10%左右的速度增长，各级政府的财政收入也以年均20%的速度增长（2003－2007年中国政府的财政收入从2万亿元快速突破5万亿元），但工资占GDP的比例则一直在下降。而且，我国收入分配不均，目前，电力、电信、金融、保险、水电气供应、烟草等行业职工的平均收入远远高于其他劳动者。这些垄断行业的员工也是每次加薪的对象。所以，每次提到全国工资总水平上升时，很多人困惑自己薪水并没有上调，怎么平均水平上调了呢？原因就是工资全都加到上述垄断国企的职工和事业单位的公务员那里去了。就在最近几天，又有传闻说垄断性国企要全面加薪了。但众所周知地，民工工资十年不涨，最近几年虽有上涨，但考虑到通货膨胀，还是在原地踏步。
消费！消费！大家都知道，除了大学应届毕业生的工资标准连年下降以外，其他的任何东西都在涨价。而大学生的工资水平决定着未来这个消费群体的消费能力，这个群体也算是未来我国消费人群的一个主体。然而他们的工资水平直逼农民工，大学生都这样了，谁还能消费？设法提高整体人群的收入水平，缩小贫富差距是提升整个消费能力的良药。但这个问题，还看不到任何曙光。
中国不缺富豪，几十亿上百亿身价的富豪人数越来越多，但是他们不是我国整体消费的主力军，他们只是豪宅名车珠宝等奢侈品消费的主力。一个国家的消费能力，取决于最广大群众的日常消费，日用品、娱乐、旅游等。一句话，我国居民太穷了，而且需要花钱的地方太多了，所以储蓄率越来越高，消费能力越来越低，消费所占GDP比例也越来越低。
既然投资产生了大量产能，自己的老百姓又消费不起，那就只能求助于出口了。因此，我国的外贸依存度逐年升高。可以说，我国经济很大一部分是外贸拉动的。我国出口的产品都有哪些？大概列一下名单：钢坯、铁合金、焦炭、煤、农产品、服装、纺织品、汽车零部件、建材、化工品、农林产品等。大家可以看看，基本都是资源类产品，还有附加值很低的劳动密集型产品，都没有什么技术含量，而且很多产品的生产会污染环境。而科技含量很高的产品我国需要进口，所谓几亿件衬衫换一架飞机就是这个意思。
我国经济对出口的依赖程度如此之高，万一哪天世界经济衰退，消费不了我们的产品了，不购买我们的产品了，而我国国内的消费依然萎靡不振，那会如何？结果当然是出口型企业的重创和纷纷倒闭，而这些劳动密集型企业的倒闭会导致大量的员工失业。这不是假想，大家都知道2007年的美国次贷危机影响极广，波及了欧洲、日本、加拿大。而次债危机的负面影响还远没有结束，个人认为此次危机的影响会在2008年进一步显现，美国可能出现经济衰退，我国的出口可能遭到一定的打击。和我国命运类似还有印度、越南等发展中国家。这些国家和我们一样，辛辛苦苦把自己的大量劳动凝结在钢坯、衬衫或者鞋子上，消耗了国内的资源，污染了自己的环境，廉价贱卖给欧美国家消费。换回来的美元却一直在贬值，不仅如此，欧美国家还会三天两头指责我们倾销，指责我们政府补贴，指责我们操控汇率，指责我们伤害他们的企业，于是我们还要承受大量的反倾销、反补贴的诉讼。中国无疑“光荣地”成为了世界上遭到反倾销最多的国家。而遭到这种待遇，只因为我们的产品廉价！
很多时候，欧美国家提出的反倾销，只是想逼迫人民币更快地升值，以达到他们的某些目的。大家千万不要相信美国对中国操控汇率的指责，“汇率”这个东西很多时候就是政治和外交的手段。决定汇率的因素很复杂，任何国家和政府都会操控汇率以达到使自己利益最大化的目的。只不过中国可能会采取行政手段，美国采取更为隐蔽的手段而已，比如通过控制美元的发行量来达到目的。
我国经济的发展过度地依赖投资和出口，是近几年日益严重的问题，而且没有任何改观的迹象。 |
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